A tentação é sempre a mesma: raspar, aplicar um produto anti-humidade e pintar. Passam três meses, a mancha volta exatamente no mesmo sítio e a conclusão é que o produto não prestava. Na verdade o produto nunca teve hipótese, porque a água continuou a entrar.
Primeiro: é infiltração ou condensação?
São coisas diferentes e resolvem-se de forma diferente. A condensação aparece de forma difusa, sobretudo nos cantos frios, atrás de móveis e em divisões pouco ventiladas, é pior no inverno e vem quase sempre com bolor preto pontilhado. A infiltração tem um foco claro, uma mancha com contorno, muitas vezes com halo mais escuro ao centro, e não desaparece quando se ventila a casa.
Dica: Teste simples: cole uma folha de alumínio bem vedada sobre a mancha durante dois dias. Se a humidade ficar na face virada para a divisão, é condensação. Se ficar na face encostada à parede, a água vem de dentro da parede.
As origens mais comuns
- Rutura ou fuga em tubagem embutida na parede ou no pavimento
- Impermeabilização degradada na base do polibã, da banheira ou nas juntas da casa de banho
- Algerozes e caleiras entupidos, que fazem a água transbordar contra a fachada
- Terraço ou cobertura com tela envelhecida ou ralo obstruído
- Fissuras na fachada por onde a chuva batida entra
- Ligação mal vedada de sanita ou de ralo de pavimento do piso superior
Ler a mancha antes de abrir a parede
A mancha diz muito sobre a origem. Se aparece sempre depois de chover, é envolvente exterior: fachada, cobertura ou algerozes. Se é constante e indiferente ao tempo, é canalização em carga. Se só aparece depois de alguém tomar banho no piso de cima, é escoamento ou impermeabilização daquela casa de banho. Se está junto ao rodapé e sobe em franja, pode ser humidade ascendente vinda do solo.
Deteção sem destruição
Abrir parede à procura de uma fuga é o último recurso, não o primeiro. Existem meios que localizam a origem sem partir tudo: câmara termográfica para ver a assinatura térmica da água atrás do revestimento, geofone para escutar o som da fuga em tubagem pressurizada, ensaio de pressão para confirmar se a rede perde água e humidímetro para mapear a extensão real da zona afetada. O objetivo é abrir uma vez, no sítio certo.
Reparar pela ordem correta
- Localizar e confirmar a origem, não a zona onde a mancha aparece
- Eliminar a entrada de água: reparar a tubagem, refazer a impermeabilização ou desobstruir o escoamento
- Deixar a parede secar completamente antes de qualquer acabamento
- Tratar o suporte, removendo reboco degradado e sais
- Só no fim, refazer reboco e pintura
Saltar a fase de secagem é o erro mais frequente. Uma parede fechada e pintada com humidade ainda dentro devolve a mancha em poucas semanas, e desta vez com a tinta a descolar.
Quando a infiltração vem do vizinho ou de parte comum
Em prédio, a origem está muitas vezes fora da fração afetada: fração de cima, coluna comum, cobertura ou algeroz. Nesse caso vale a pena documentar tudo com fotografias datadas e comunicar por escrito à administração antes de avançar com reparações no interior. Reparar o acabamento sem tratar a origem no local certo é dinheiro que se perde duas vezes.
Não deixe arrastar
A humidade continuada ataca o reboco, corrói armaduras, degrada madeiras e cria condições para bolores que afetam a qualidade do ar interior. Uma infiltração tratada no primeiro mês é uma reparação localizada. A mesma infiltração ao fim de dois anos costuma envolver estrutura, revestimentos e pintura de divisões inteiras.